نمونه قرارداد پیش‌فروش ساختمان با آخرین اصلاحات قانونی (۱۴۰۵) + تحلیل مواد قانونی

این قرارداد در تاریخ «……….» فی‌مابین طرفین ذیل، به منظور پیش‌فروش و پیش‌خرید واحد/واحدهای ساختمانی موضوع این قرارداد، بر اساس مفاد «قانون پیش‌فروش ساختمان» مصوب ۱۳۸۹/۱۰/۱۲ مجلس شورای اسلامی و آیین‌نامه اجرایی آن مصوب ۱۳۹۳/۰۳/۰۳ هیأت وزیران و با رعایت کلیه مقررات مرتبط از جمله قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک و سایر مقررات لازم‌الاجرا تنظیم و منعقد می‌گردد.

این قرارداد ماهیتاً سند رسمی پیش‌فروش ساختمان تلقی شده و هدف از انعقاد آن، تعیین حقوق، تعهدات و مسئولیت‌های طرفین در خصوص احداث، واگذاری، تحویل و انتقال رسمی واحد/واحدهای ساختمانی مورد توافق می‌باشد.

اصطلاحات به‌کار رفته در این قرارداد دارای معانی زیر می‌باشند، مگر آنکه از قراین یا مفاد قرارداد، معنی دیگری اراده شود:

1. پیش‌فروشنده: شخص حقیقی یا حقوقی که مطابق اسناد و مدارک قانونی مالک یا دارای حق احداث بنا در ملک بوده و اقدام به پیش‌فروش تمام یا بخشی از واحدهای ساختمانی موضوع پروانه ساخت می‌نماید.
2. پیش‌خریدار: شخص حقیقی یا حقوقی که با امضای این قرارداد متعهد به پرداخت ثمن و دریافت واحد ساختمانی موضوع قرارداد طبق شرایط مندرج در آن می‌گردد.
3. ملک موضوع قرارداد: پلاک ثبتی مشخص‌شده در بندهای آتی قرارداد که عملیات احداث بنا در آن مطابق پروانه ساخت معتبر در حال انجام است.
4. واحد ساختمانی پیش‌فروش‌شده: واحد یا واحدهایی از ساختمان موضوع قرارداد که دارای مشخصات فنی، معماری و مساحت معین بوده و مطابق شناسنامه فنی مستقل هر واحد به پیش‌خریدار واگذار می‌شود.
5. پروژه ساختمانی: کلیه عملیات طراحی، ساخت، نظارت، نازک‌کاری، تاسیسات و امور مرتبط با احداث ساختمان در ملک موضوع قرارداد.
6. مهندس ناظر: شخص حقیقی دارای صلاحیت از مراجع ذی‌صلاح که نظارت بر اجرای عملیات ساختمانی را بر عهده دارد و گزارش‌های وی مبنای پرداخت‌ها و تأیید پیشرفت فیزیکی ساختمان خواهد بود.
7. شناسنامه فنی مستقل: مدرکی است شامل مشخصات فنی، مساحت، طبقه، شماره واحد، کاربری، مشخصات مصالح و سایر اطلاعات ضروری مربوط به هر واحد ساختمانی که توسط مرجع صادرکننده پروانه صادر می‌شود.
8. پروانه ساخت: مجوزی است که از سوی مرجع ذی‌صلاح شهرداری برای احداث ساختمان موضوع این قرارداد صادر گردیده و مشخصات فنی و مهندسی پروژه بر اساس آن انجام می‌شود.
9. بیمه‌نامه موضوع ماده ۹ قانون: بیمه‌نامه‌ای است که پیش‌فروشنده موظف به اخذ آن از شرکت بیمه معتبر جهت تضمین خسارات ناشی از عیوب بنا و حوادث احتمالی تا زمان تحویل واحد می‌باشد.
10. سند رسمی انتقال قطعی: سندی است که پس از انجام تعهدات طرفین و در موعد مقرر، در دفترخانه اسناد رسمی تعیین‌شده در این قرارداد تنظیم و به موجب آن مالکیت واحد به پیش‌خریدار منتقل می‌گردد.

الف) پیش‌فروشنده:
آقای / خانم / شرکت «……………………….» فرزند «……….»، به شماره شناسنامه / شناسه ملی «……….»، کد ملی «……….»، صادره از «……….»، متولد «……….»، به نشانی: «…………………………………………………»، شماره تماس: «……….»، پست الکترونیکی (در صورت وجود): «……….».

در صورتی که پیش‌فروشنده شخص حقوقی باشد:
به نمایندگی از شرکت «……….» (شماره ثبت: «……….»، شناسه ملی: «……….»)، به نمایندگی «……….» به موجب «اساسنامه / صورتجلسه / وکالتنامه رسمی شماره «……….» مورخ «……….» تنظیمی در دفترخانه شماره «……….» شهر «……….».

ب) پیش‌خریدار:
آقای / خانم / شرکت «……………………….» فرزند «……….»، به شماره شناسنامه / شناسه ملی «……….»، کد ملی «……….»، صادره از «……….»، متولد «……….»، به نشانی: «…………………………………………………»، شماره تماس: «……….»، پست الکترونیکی (در صورت وجود): «……….».

در صورت شخص حقوقی بودن:
به نمایندگی از شرکت «……….» (شماره ثبت: «……….»، شناسه ملی: «……….»)، به نمایندگی «……….» به موجب «اساسنامه / صورتجلسه / وکالتنامه رسمی شماره «……….» مورخ «……….» تنظیمی در دفترخانه شماره «……….» شهر «……….».

تبصره ۱: اقامتگاه مندرج فوق به عنوان اقامتگاه قانونی طرفین محسوب شده و کلیه مکاتبات، اظهارنامه‌ها و ابلاغ‌های قانونی به این نشانی ارسال خواهد شد و تا زمانی که تغییر آن به صورت کتبی اعلام نگردد، ابلاغ‌ها به همان نشانی قانونی تلقی می‌گردد.

تبصره ۲: در صورت وجود وکیل یا نماینده قانونی برای هر یک از طرفین، مشخصات کامل وکالت‌نامه یا نمایندگی رسمی نیز باید به این قرارداد ضمیمه گردد.

موضوع این قرارداد عبارت است از پیش‌فروش واحد شماره «…..» واقع در طبقه «…..» از ساختمان احداثی در پلاک ثبتی شماره «…..» بخش «…..» واقع در نشانی کامل «…..» که بر اساس پروانه ساخت شماره «…..» صادره از شهرداری «…..» در حال احداث می‌باشد.

واحد مذکور دارای مساحت مفید «….. مترمربع» بوده و از سهم مشاعی عرصه و مشاعات ساختمان از جمله انباری، پارکینگ، راه‌پله، پشت‌بام، فضای سبز، تاسیسات عمومی و سایر قسمت‌های مشترک مطابق مفاد پروانه ساخت برخوردار است.

مشخصات فنی و معماری ساختمان شامل موقعیت ملک، کاربری، تعداد طبقات و کل واحدها، نوع اسکلت (فلزی یا بتنی)، مصالح اصلی سازه، نوع دیوارچینی، کف‌سازی، نما، در و پنجره، رنگ‌آمیزی، سیستم گرمایش و سرمایش، تأسیسات برقی و مکانیکی، نوع آسانسور، عایق‌بندی حرارتی و صوتی، و سایر مشخصات مؤثر در قیمت و کیفیت بنا مطابق نقشه‌ها و مشخصات فنی پیوست می‌باشد.

این واحد دارای شناسنامه فنی مستقل شماره «…..» صادره از مرجع ذی‌صلاح بوده و کلیه نقشه‌ها، شناسنامه فنی، پروانه ساخت، تأییدیه مهندس ناظر و سایر مدارک فنی و قانونی مربوط، جزء لاینفک این قرارداد محسوب می‌گردند.

1. مبلغ کل این قرارداد معادل ………………. ریال (به حروف: «……………………………….. ریال») می‌باشد که به‌عنوان بهای کل واحد/واحدهای موضوع قرارداد تعیین گردیده است.
2. نحوه پرداخت مبلغ فوق به شرح زیر است:
   الف) مبلغ پیش‌پرداخت اولیه معادل «……………….» ریال، هم‌زمان با امضای این قرارداد توسط پیش‌خریدار به حساب رسمی پروژه واریز می‌گردد.
   ب) مانده ثمن معامله در اقساط مشخص، مطابق جدول زمان‌بندی پرداخت‌ها (پیوست شماره ….) و بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه و تأیید مهندس ناظر ذی‌صلاح پرداخت می‌شود. تأیید هر مرحله باید کتبی بوده و به امضای مهندس ناظر و پیش‌فروشنده رسیده باشد.
3. کلیه پرداخت‌ها صرفاً از طریق حساب بانکی رسمی پروژه به شماره حساب «……………….» نزد بانک «……………….» انجام می‌گیرد و هرگونه پرداخت خارج از حساب مذکور فاقد اثر قانونی بوده و موجب بری‌الذمه شدن پیش‌خریدار نخواهد شد.
4. در صورت تأخیر در پرداخت اقساط از سوی پیش‌خریدار، وی موظف است مبلغی معادل …….. درصد از مبلغ هر قسط برای هر روز تأخیر را به‌عنوان وجه التزام قراردادی به پیش‌فروشنده پرداخت نماید.
   در مقابل، چنانچه پیش‌فروشنده در اجرای مراحل ساخت مطابق جدول زمان‌بندی مصوب تأخیر نماید، مکلف است وجه التزامی معادل همان درصد (…….. درصد روزانه) بابت هر روز تأخیر به پیش‌خریدار پرداخت کند.
5. چنانچه طبق گزارش مهندس ناظر، پیشرفت فیزیکی کار در موعد مقرر حاصل نشده باشد، پیش‌خریدار مجاز است پرداخت اقساط بعدی را تا رفع تأخیر و تأیید کتبی ناظر متوقف نماید، بدون آنکه تخلفی از سوی وی محسوب شود.

1. مدت اجرای پروژه از تاریخ انعقاد این قرارداد آغاز و مهلت تحویل واحد موضوع قرارداد حداکثر تا تاریخ «……….» تعیین می‌گردد.
2. تحویل قطعی واحد به پیش‌خریدار منوط به تحقق هم‌زمان شرایط زیر است:
   الف) اخذ گواهی پایان‌کار از شهرداری مربوطه؛
   ب) تأیید مهندس ناظر مبنی بر تکمیل عملیات ساختمانی و قابل سکونت بودن واحد؛
   ج) صدور شناسنامه فنی مستقل و صورت‌مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک.
3. در صورت تأخیر در تحویل واحد پس از تاریخ مقرر، پیش‌فروشنده موظف است به عنوان وجه التزام قراردادی بابت تأخیر در تحویل، مبلغی معادل ماهانه «………. درصد مبلغ کل قرارداد» تا زمان تحویل واقعی به پیش‌خریدار پرداخت نماید.
4. در صورتی که تأخیر ناشی از عوامل خارج از اراده طرفین (فورس‌ماژور) از قبیل زلزله، سیل، جنگ، تغییرات ناگهانی مقررات یا تصمیمات اداری باشد، مهلت تحویل به میزان مدت وقوع حادثه با تأیید مهندس ناظر و مستندات رسمی تمدید می‌گردد.
5. تحویل موقت واحد قبل از تنظیم سند رسمی صرفاً در صورت تأیید کتبی مهندس ناظر مبنی بر ایمنی و قابلیت بهره‌برداری موقت مجاز است و پیش‌فروشنده مکلف به رفع نواقص جزئی در مهلت مقرر پس از تحویل موقت می‌باشد.

• ۶-۱- پیش‌فروشنده متعهد است عملیات احداث و تکمیل ساختمان را مطابق نقشه‌ها، مشخصات فنی مصوب شهرداری، و دستورالعمل‌های سازمان نظام مهندسی کشور در مهلت مقرر به انجام رساند.
• ۶-۲- کلیه مصالح مصرفی باید مطابق استانداردهای ملی ایران بوده و کیفیت آن‌ها در حد متوسط بازار یا بالاتر باشد.
• ۶-۳- پیش‌فروشنده مکلف است پیش از شروع عملیات اجرایی، کلیه مجوزها، پروانه ساخت، بیمه‌نامه مسئولیت مدنی کارگران در قبال حوادث حین کار، و سایر مدارک قانونی را اخذ و در صورت مطالبه، تصویر آن‌ها را در اختیار پیش‌خریدار قرار دهد.
• ۶-۴- پیش‌فروشنده موظف است ظرف مدت حداکثر ۲۰ روز پس از امضای این قرارداد، خلاصه آن را طبق ماده (۳) قانون پیش‌فروش ساختمان جهت ثبت رسمی به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک ارسال نماید.
• ۶-۵- هرگونه تغییر در نقشه‌ها، متراژ، مشخصات فنی، یا مصالح مصرفی بدون اخذ موافقت کتبی و صریح پیش‌خریدار ممنوع است. در صورت لزوم تغییرات ناشی از ضرورت فنی یا دستور مراجع قانونی، پیش‌فروشنده مکلف است مستندات آن را ارائه و رضایت کتبی پیش‌خریدار را اخذ کند.
• ۶-۶- پیش‌فروشنده متعهد است در زمان تحویل، واحد مورد معامله را دارای پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی، انشعابات قانونی آب، برق، گاز و تلفن، و آماده انتقال رسمی سند نماید.
• ۶-۷- به منظور تضمین انجام به‌موقع و صحیح تعهدات، پیش‌فروشنده موظف است ضمانت‌نامه بانکی یا سند رسمی معتبر معادل حداقل ده درصد (۱۰٪) مبلغ کل قرارداد به نفع پیش‌خریدار ارائه نماید.
• ۶-۸- پیش‌فروشنده مسئول جبران هرگونه خسارت ناشی از قصور، تأخیر، یا اجرای ناقص تعهدات موضوع این ماده است.

• ۷-۱- پرداخت مبلغ قرارداد: پیش‌خریدار موظف است کلیه مبالغ مندرج در ماده (۴) این قرارداد را مطابق جدول زمان‌بندی پرداخت‌ها و در مهلت‌های مقرر، صرفاً از طریق حساب رسمی پروژه واریز نماید. هرگونه پرداخت خارج از حساب فوق فاقد اثر قانونی بوده و پیش‌فروشنده مسئولیتی در قبال آن نخواهد داشت.
• ۷-۲- همکاری در مراحل ثبتی و قانونی: پیش‌خریدار موظف است در زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت و انجام سایر امور ثبتی و قانونی همکاری لازم را به عمل آورد و مدارک شناسایی و مورد نیاز را ارائه نماید.
• ۷-۳- ممنوعیت دخل و تصرف: پیش‌خریدار حق ندارد در طول اجرای پروژه نسبت به تغییر نقشه داخلی، مصالح مصرفی، مشخصات فنی یا سایر عناصر واحد اقدام نماید، مگر با موافقت کتبی پیش‌فروشنده و رعایت مقررات شهرداری و سازمان نظام مهندسی.
• ۷-۴- محدودیت انتقال حقوق: انتقال یا واگذاری حقوق و منافع ناشی از این قرارداد به اشخاص ثالث تنها با موافقت کتبی پیش‌فروشنده و انجام تشریفات رسمی در دفترخانه اسناد رسمی مجاز است. هرگونه انتقال غیرمجاز باطل و بلااثر محسوب می‌گردد.
• ۷-۵- رعایت قوانین مشاعات و نگهداری واحد: پیش‌خریدار موظف است پس از تحویل واحد، نسبت به نگهداری صحیح از ملک، رعایت ضوابط مربوط به مشاعات، تأسیسات مشترک و مقررات ساختمان مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن اقدام نماید.
• ۷-۶- پرداخت خسارات تأخیر و جرائم قراردادی: در صورت تأخیر پیش‌خریدار در پرداخت هر قسط بیش از «…. روز»، پیش‌فروشنده حق دارد مطابق مفاد این قرارداد نسبت به اعمال خسارت تأخیر یا فسخ قرارداد طبق ماده (۱۰) اقدام نماید.
• ۷-۷- مشارکت در بیمه و تضمین‌ها: پیش‌خریدار موظف است در صورتی که پیش‌فروشنده نیاز به تکمیل یا تمدید بیمه‌نامه یا ضمانت‌های بانکی داشته باشد، همکاری لازم برای ارائه مدارک، تکمیل فرم‌ها یا پرداخت هزینه‌های قانونی مربوط را به عمل آورد.
• ۷-۷- اطلاع‌رسانی و ابلاغ: پیش‌خریدار موظف است تغییر هرگونه نشانی قانونی یا شماره تماس خود را کتبی به پیش‌فروشنده اطلاع دهد تا کلیه مکاتبات و ابلاغ‌های رسمی معتبر تلقی گردد.

• ۸-۱- پیش‌فروشنده موظف است قبل از شروع عملیات اجرایی ساختمان، بیمه مسئولیت مدنی ساختمان و بیمه کارگران را از شرکت‌های بیمه معتبر اخذ نماید. این بیمه‌ها باید شامل پوشش‌های زیر باشند:
  الف) خسارات ناشی از حوادث ساختمانی، سقوط مصالح، ریزش اسکلت یا هرگونه حادثه احتمالی که به اشخاص ثالث آسیب وارد کند؛
  ب) خسارات وارد شده به کارگران در حین اجرای پروژه، شامل صدمات جسمی و فوت؛
  ج) خسارات ناشی از آتش‌سوزی، سیل، زلزله یا سایر حوادث طبیعی تا حد پوشش قانونی بیمه.
• ۸-۲- پیش‌فروشنده موظف است بیمه‌نامه‌ها را تا زمان تحویل نهایی واحد و رفع نواقص احتمالی پس از تحویل موقت معتبر نگه دارد و هرگونه تمدید بیمه یا تغییر در پوشش بیمه‌ای را با اطلاع و تأیید پیش‌خریدار انجام دهد.
• ۸-۳- پیش‌فروشنده موظف است نسخه معتبر بیمه‌نامه‌ها و مدارک مرتبط با پوشش‌ها را در اختیار پیش‌خریدار قرار دهد و هرگونه ادعای خسارت از سوی اشخاص ثالث یا کارگران را مطابق بیمه‌نامه پیگیری نماید.
• ۸-۴- در صورت قصور پیش‌فروشنده در اخذ، نگهداری یا تمدید بیمه‌ها، هرگونه خسارت ناشی از این قصور به عهده پیش‌فروشنده بوده و پیش‌خریدار حق مطالبه آن را دارد.

• ۹-۱- تحویل موقت:
  تحویل موقت واحد پس از تکمیل عملیات ساختمانی مطابق نقشه‌ها و مشخصات فنی مصوب و تأیید کتبی مهندس ناظر ذی‌صلاح انجام می‌گیرد. تحویل موقت صرفاً به منظور بررسی و بهره‌برداری محدود است و حق سکونت یا نقل و انتقال رسمی مالکیت ایجاد نمی‌کند.
• ۹-۲- تحویل قطعی:
  تحویل قطعی واحد منوط به تحقق شرایط زیر است:
  الف) رفع کلیه نواقص جزئی یا اساسی مشخص شده توسط مهندس ناظر؛
  ب) اخذ گواهی پایان‌کار از شهرداری یا مرجع ذی‌صلاح؛
  ج) تنظیم و ارائه صورت‌مجلس تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد و املاک؛
  د) اطمینان از صحت و تکمیل انشعابات قانونی آب، برق، گاز و تلفن.
• ۹-۳- مسئولیت پیش‌فروشنده:
  پیش‌فروشنده موظف است در طول مراحل تحویل موقت و قطعی، نسبت به رفع نواقص و اصلاح ایرادات احتمالی اقدام نموده و مسئول هرگونه خسارت ناشی از تأخیر یا قصور خود می‌باشد.
• ۹-۴- اعتراض پیش‌خریدار:
  پیش‌خریدار حق دارد در صورت مشاهده نواقص یا عدم تطابق واحد با مشخصات قرارداد، مراتب را کتبی به پیش‌فروشنده اعلام کرده و از تحویل قطعی تا رفع نواقص خودداری نماید.
• ۹-۵- تمدید مهلت تحویل:
  در صورت بروز حوادث غیرمترقبه یا فورس‌ماژور (زلزله، سیل، تغییرات قانونی، محدودیت‌های اداری و …)، مهلت تحویل موقت یا قطعی متناسب با مدت وقفه و با تأیید مهندس ناظر قابل تمدید است.

• ۱۰-۱- خسارت تأخیر پیش‌فروشنده:
  در صورت تأخیر پیش‌فروشنده در تحویل واحد پس از تاریخ مقرر مندرج در ماده … و بدون وجود عذر موجه (فورس‌ماژور)، پیش‌فروشنده موظف است معادل ماهانه …. ٪ از مبلغ کل قرارداد به عنوان خسارت تأخیر به پیش‌خریدار پرداخت نماید.
• ۱۰-۲- خسارت تأخیر پیش‌خریدار:
  در صورت عدم پرداخت هر یک از اقساط در مهلت مقرر، پیش‌خریدار موظف است معادل روزانه …. ٪ از مبلغ قسط معوق به عنوان خسارت تأخیر پرداخت به پیش‌فروشنده بپردازد.
• ۱۰-۳- محاسبه و مطالبه خسارت:
  کلیه خسارت‌های فوق مطابق محاسبات قرارداد و تایید مهندس ناظر محاسبه و قابل مطالبه است.
• ۱۰-۴- حق سایر اقدامات قانونی:
  پرداخت خسارت تأخیر مانع استفاده طرفین از سایر حقوق قانونی و قراردادی آنان از جمله مطالبه خسارات مستقیم یا اقدامات قضایی نمی‌باشد.

• ۱۱-۱- فسخ از سوی پیش‌فروشنده:
  پیش‌فروشنده می‌تواند قرارداد را در صورت قصور پیش‌خریدار در پرداخت هر یک از اقساط مطابق جدول زمان‌بندی پس از ارسال اخطار کتبی و گذشت مهلت ۱۵ روز از تاریخ ابلاغ فسخ نماید. در این صورت، پیش‌فروشنده حق دارد علاوه بر مطالبه مبالغ معوق و خسارت تأخیر پرداخت، نسبت به مطالبه سایر خسارات مستقیم و قابل استناد اقدام نماید.
• ۱۱-۲- فسخ از سوی پیش‌خریدار:
  پیش‌خریدار می‌تواند قرارداد را در صورت تحقق یکی از شرایط زیر فسخ نماید:
  الف) تأخیر پیش‌فروشنده در تحویل واحد بیش از سه ماه از تاریخ مقرر در ماده (۴) بدون عذر موجه (فورس‌ماژور)؛
  ب) عدم رفع نواقص اساسی یا تخلفات فنی واحد پس از تحویل موقت به مدت بیش از ۳۰ روز؛
  ج) قصور پیش‌فروشنده در اخذ پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی یا سایر مدارک قانونی الزامی که مانع انتقال رسمی سند مالکیت گردد.
• ۱۱-۳- حقوق پیش‌خریدار در صورت فسخ:
  در صورت فسخ از سوی پیش‌خریدار:
  الف) پیش‌خریدار حق دارد تمام مبالغ پرداختی به پیش‌فروشنده را بازپس گیرد.
  ب) پیش‌خریدار می‌تواند خسارات ناشی از تأخیر، عدم اجرای تعهدات یا نقض مشخصات فنی را مطالبه نماید.
• ۱۱-۴- اعمال فسخ و عدم نفی سایر حقوق:
  اعمال حق فسخ مانع از استفاده طرفین از سایر حقوق قانونی و قراردادی، از جمله مطالبه خسارات مستقیم، تضمین‌ها یا اقدام قضایی نخواهد بود.
• ۱۱-۵- فرایند فسخ:
  فسخ قرارداد باید به صورت کتبی و با ذکر دلایل مشخص و مستند به طرف دیگر ابلاغ شود و تاریخ ابلاغ، مبنای محاسبه خسارت و بازپرداخت مبالغ خواهد بود.

فورس‌ماژور شامل حوادث غیرمترقبه و خارج از کنترل طرفین می‌باشد که مانع انجام تعهدات قراردادی شوند، از جمله:
الف) زلزله، سیل، طوفان، آتش‌سوزی و سایر بلایای طبیعی؛
ب) جنگ، شورش، اعتصاب سراسری یا تحریم‌های اقتصادی؛
ج) تغییرات قانونی یا تصمیمات مقامات رسمی که اجرای قرارداد را غیرممکن یا با تاخیر شدید مواجه کند.

• ۱۲-۱- در صورت وقوع فورس‌ماژور:
  الف) مهلت تحویل واحد یا سایر تعهدات قراردادی به مدت وقوع و استمرار حادثه به‌طور متناسب تمدید می‌شود؛
  ب) هیچ یک از طرفین مسئول خسارت ناشی از تأخیر یا عدم انجام تعهدات ناشی از فورس‌ماژور نخواهد بود؛
  ج) طرف متأثر موظف است موضوع فورس‌ماژور را ظرف ۷ روز کاری به صورت کتبی به طرف دیگر اطلاع دهد و مدارک و مستندات مربوطه را ارائه نماید.
• ۱۲-۲- اگر فورس‌ماژور بیش از ۶۰ روز متوالی ادامه یابد، طرفین می‌توانند با توافق کتبی نسبت به تمدید بیشتر، تعدیل شرایط یا فسخ قرارداد اقدام نمایند، بدون آنکه هیچ یک از طرفین ملزم به پرداخت خسارات ناشی از حادثه باشند.

کلیه اختلافات، دعاوی و ادعاهای ناشی از اجرای این قرارداد ابتدا باید ظرف یک هفته از طریق مذاکره مستقیم و دوستانه بین طرفین تلاش شود تا به توافق برسند. در صورت عدم حصول نتیجه، محاکم عمومی حقوقی محل ملک، صالح به رسیدگی خواهند بود.

این قرارداد در «……» ماده و «……» نسخه» تنظیم گردیده و همه نسخ دارای اعتبار یکسان و رسمی می‌باشند.

کلیه اصلاحات، الحاقات یا تغییرات در مفاد قرارداد صرفاً با صورت‌جلسه کتبی و امضای طرفین معتبر خواهد بود.

در مواردی که قرارداد سکوت داشته یا موردی پیش‌بینی نشده باشد، تفسیر و اجرا تابع قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹/۱۰/۱۲، آیین‌نامه اجرایی آن، و سایر قوانین مدنی و موضوعه جمهوری اسلامی ایران خواهد بود.

امضاها

تاریخ